Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Feudenheim
Mehrfamilienhaus zum Kauf
68259 Mannheim
- Objekt-Nr.
- MFH_Feudenheim
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Wir haben einen entgeldpflichten Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 660.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 28.070,04 €
- Nettorendite (Ist)
- 4,3 %
- Wohnfläche
- ca. 251,2 m²
- Zimmer
- 11
- Gesamtfläche
- ca. 297,2 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 256 m²
- Etagen
- 3
- Wohneinheiten
- 3
- Gewerbeeinheiten
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1909
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 2014
Energieausweis
- Baujahr
- 1909
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Juli 14, 2034
- Endenergiebedarf
- 324,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Befeuerungsart
- Elektro
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus welches um ca. 1909 erbaut wurde, befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Mannheim-Feudenheim.
Das Haus selbst ist komplett vermietet und besteht aus drei Wohnungen mit Balkon und einer kleinen Gewerbeeinheit.
Die gesamte Nettokaltmiete beträgt 28.070,04 € p.a.
Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren komplett erneuert.
Die Wohnungen sind mit Dielenböden und Tageslichtbädern ausgestattet.
Jede Einheit wird über Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt, die Wohnungen im OG und im DG, verfügen zusätzlich jeweils über Holzöfen.
Das Haus unterteilt sich wie folgt:
EG, links:
2-Zimmerwohnung mit Balkon, Küche und Tageslichtbad, ca. 51,73 m² Wohnfläche
EG, rechts:
Ladengeschäft, bestehend aus einem Verkaufsraum, einer Küche und einem WC, 45,95 m² Fläche
OG:
4-Zimmerwohnung mit Balkon, Küche, Tageslichtbad, Gäste WC, ca. 103,32 m² Wohnfläche
DG:
4-Zimmerwohnung mit Balkon, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC. ca. 96,12 m² Wohnfläche
Jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet, hinter dem Haus befindet sich ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.
So lebt es sich in Feudenheim – Ein beschaulicher Stadtteil
Feudenheim ist ein ruhiger, östlich gelegener Stadtteil Mannheims. In Feudenheim leben ca. 2.500 Einwohnern, dieser Stadtteil ist daher sehr beschaulich. Südlich fließt der Neckar, der hier mit einer Doppelschleuse versehen ist.
Im Südwesten und Westen des Stadtteils verläuft die Bundesstraße B 38a (Feudenheimer Straße), die sich in Feudenheim als Hauptstraße fortsetzt. An der Hauptstraße spielt sich auch das Gemeindeleben in Feudenheim ab. Hier haben sich viele Geschäfte angesiedelt, u. a. auch ein Biomarkt, ein Discounter, Bäcker und Fleischer sowieso. Die Straße führt ziemlich genau auf das Zentrum um die alte katholische St.-Peter-und-Paul-Kirche, dem klassizistischen Feudenheimer Rathaus sowie dem Gasthaus Zum Ochsen aus dem Jahr 1632 und damit ältesten Gasthaus Mannheims zu. Das inoffizielle Wahrzeichen des Stadtteils bildet aber der Feudenheimer Wasserturm an der Ecke Talstraße / Andreas-Hofer-Straße.
Das Ortsbild Feudenheims bestimmen Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser. In Feudenheim finden sich jeweils eine Grund-, Haupt-, Realschule sowie ein Gymnasium.
Feudenheim bietet viele Naherholungsmöglichkeiten. In seiner Umgebung befinden sich mehrere Landschaftsschutzgebiete, so die Feudenheimer Au, Langgewann, Wörthel und der nördlich der Ortschaft gelegene Bürgerpark Feudenheim. Durch die alljährliche Bepflanzung von neuen Bäumen durch die Bürger hat sich der baumbestandene Park derweil in ein Arboretum gewandelt. In wenigen hundert Metern Entfernung im benachbarten Stadtteil Vogelstang liegen weiterhin die gleichnamigen Seen, die zwar nicht für den Badebetrieb freigegeben, aber für Seespaziergänge und zum Angeln geeignet sind.
Im Feudenheimer Ortskern befindet sich die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 2, die zu den Hauptverkehrszeiten im Zehnminutentakt in ca. 20 Minuten bis in die Mannheimer Innenstadt fährt. Feudenheim wird zusätzlich von den Buslinien 50, 57 und 144 angefahren.
Der Stadtteil Feudenheim ist vor allem für Familien mit Kindern zu empfehlen. Die gute Bildungsinfrastruktur, Naherholungsmöglichkeiten und die gute Verkehrsanbindung sind hier ausschlaggebend.
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