Großzügige und helle 4-Zimmer-Maisonette in Brühl – Komfortabel wohnen mit Stil!
Maisonette zum Kauf
68782 Brühl
- Objekt-Nr.
- 3082238
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Wir haben einen entgeltpflichten Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 415.000 €
- Hausgeld
- 385 €
- Wohnfläche
- ca. 134,3 m²
- Zimmer
- 4
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 8,8 m²
- Etage
- 2
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1993
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Teppich
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 3
Energieausweis
- Baujahr
- 1993
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Juli 2, 2028
- Endenergieverbrauch
- 106 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche in einem gepflegten 10-Parteienhaus in Brühl. Die helle Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großen Fensterflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was dem besonderen Charme der Maisonette jedoch keinen Abbruch tut.
Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zwei Bäder – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne und Dusche – bieten Komfort für Familien oder Paare. Teilweise klimatisierte Räume sorgen auch an warmen Tagen für ein angenehmes Wohnklima.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie drei Stellplätze: zwei Außenstellplätze und ein Duplex-Garagenstellplatz. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wobei in der Wohnung in Teilen Renovierungsbedarf besteht. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich auf ca. 50.600 Euro (Stand 31.12.2023), davon entfallen etwa 5.690 Euro auf die Wohnung.
Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für Familien und Pendler.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Untere Ebene:
– Eingangsbereich / Flur
– Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia
– Schlafzimmer
– Arbeitszimmer
– Küche
– Duschbad
Obere Ebene:
– Diele
– Kinderzimmer
– Badezimmer
Des Weiteren zählen ein Kellerraum, 2 Außenstellplätze sowie ein Garagenstellplatz (Duplex) zur Wohnung.
Ebenso existiert im Haus ein separater Wasch- und Trockenraum.
So lebt es sich in Brühl
Brühl ist eine 14.300-Einwohner-Gemeinde östlich des Rheins. Gute Verkehrsanschlüsse und eine naturreiche Umgebung zeichnen Brühl als Wohnort mit hoher Lebensqualität aus.
Brühl grenzt im Norden an Mannheim und im Osten an Schwetzingen, sodass man in wenigen Fahrminuten die Kultur- und Einkaufsmeilen der Region erreicht. Die Architektur Brühls besteht weitestgehend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, die durch gepflegte Vorgärten den ohnehin hohen Grünanteil der Gemeinde weiter ergänzen. Das Zentrum wird sowohl von Einzelhandel und Dienstleistungsunternehmen als auch von Gastronomie und Modegeschäften geprägt. Westlich der Wohngebiete verläuft der Rhein mit seinen sehenswerten Auen. Außerhalb der Wohngebiete wird die Gemarkung zu weiten Teilen von landwirtschaftlichen Nutzflächen eingenommen.
Brühl liegt sowohl an der Bundesstraße 36 als auch an der Autobahn A6. Die Bundesstraße 36 liegt unmittelbar vor den Toren der Gemeinde und verbindet Brühl mit Mannheim im Norden sowie mit Schwetzingen im Südosten. Die Anschlussstelle Mannheim-Schwetzingen, in der sich die B36 mit der A6 kreuzt, liegt im Norden Brühls und ist in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Kreis- und Landstraßen verbinden Brühl mit seinen Nachbargemeinden des Umlands. Der öffentliche Nahverkehr ist mit mehreren Buslinien in Brühl vertreten. Es bestehen Verbindungen nach Mannheim, Schwetzingen und Ketsch. Der nächste Bahnhof befindet sich im Mannheimer Stadtteil Rheinau, der sich nördlich an Brühl anschließt.
Brühl verfügt sowohl über ein Freibad als auch über ein Hallenbad. Die Einwohner Brühls haben sich in zahlreichen Vereinen organisiert, die die gängigsten Sportarten anbieten. Jährlich findet die Brühler Straßenkerwe statt, die auch viele Besucher aus dem Umland anzieht. In der Mehrzweckhalle finden ganzjährig Kultur- und Sportveranstaltungen unterschiedlichster Art statt.
Brühl ist eine größere Gemeinde, die fast über alle wichtigen Einrichtungen und über eine gute Nahversorgung verfügt. Die geografische Nähe zu Mannheim und Schwetzingen lässt Brühl in Sachen Einkauf und Kultur zusätzlich profitieren.
Bitte machen Sie sich im Vorwege einer persönlichen Besichtigung mit der Lage der Immobilie vertraut, ob diese für Sie in Frage kommt.
Bitte klären Sie auch vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Bank bzw. Ihres Finanzierungspartners.
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