Für die kleine Familie – Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Terrasse, Garten & Doppelgarage
Reihenmittelhaus zum Kauf
68309 Mannheim
- Objekt-Nr.
- RMHKäfertal
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Wir haben einen entgeltpflichten Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 359.000 €
- Wohnfläche
- ca. 107,9 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 264 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 10 m²
- Etagen
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1925
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Bad mit
- Dusche
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Kunststoff
Stellplatz-Details
- Stellplatz
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Baujahr
- 1925
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Juli 24, 2034
- Endenergiebedarf
- 230,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Befeuerungsart
- Elektro
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des Mannheimer Stadtteils Käfertal. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die sich auf 3 Etagen verteilen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel Stau- und Nutzfläche.
Der Zustand des Hauses ist als sehr gepflegt zu bezeichnen, jedoch ist die Ausstattung überwiegend nicht mehr zeitgemäß, sodass hier Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf besteht.
Aktuell wird das Haus über Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt.
Optional kann das Haus beispielsweise an die Fernwärme angeschlossen werden.
Von der Terrasse aus gelangt man direkt in den großen und sehr schön angelegten Garten, der wiederum direkt an die geräumige Doppelgarage grenzt. Die Zufahrt zur Garage erfolgt über die parallel verlaufende Straße. Von der Garage aus hat man jedoch über den Garten einen direkten Zugang zum Haus.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
EG:
– Eingangsbereich / Flur
– Bad
– WC
– Wohn- und Essbereich
– Küche
– Terrasse und Garten
OG:
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
DG:
– Arbeitszimmer
– Gästezimmer
– Bad
UG:
– Abstellkeller 1
– Abstellkeller 2
– Hauswirtschaftsraum
Des Weiteren gehört eine sehr geräumige Doppelgarage zum Haus.
So lebt es sich in Mannheim-Käfertal
Käfertal ist einer der größten Stadtteile Mannheims und liegt im Nordosten der Stadt zwischen der Gartenstadt im Norden, Vogelstang im Osten und Waldhof im Westen. Der Name Käfertal leitet sich ursprünglich vom Wort Keverendale ab, was so viel bedeutet wie Tal der Kiefern.
Die Verkehrsanbindung von Käfertal ist ausgezeichnet. Noch im Stadtteil beginnt die Bundesstraße B 38, die sich wenige Meter weiter an der Grenze zum benachbarten Vogelstang mit der Waldstraße (L 597) kreuzt und im Osten schließlich auf das Viernheimer Kreuz (B 38/ A6) führt. Mit zwei Straßenbahnlinien und diversen Buslinien (44, 50, 53, 54, 55 und 64) ist die Anbindung an den ÖPNV ebenfalls gut. Während die Straßenbahnlinie 5 zur OEG gehört und im Kreisverkehr die Zentren von Mannheim und Heidelberg verbindet, verkehrt die Straßenbahnlinie 4 zwischen den Städten Mannheim und Ludwigshafen. Käfertal ist außerdem einer der wenigen Mannheimer Stadtteile, der über einen eigenen Bahnhof verfügt.
Der Stadtteil ist durch die Hauptverkehrsstraßen und auch architektonisch und mehrere Teile gegliedert. Das alte Käfertal liegt nördlich der B 38 und westlich der Waldstraße. Es wird von Einfamilienhäusern geprägt und verfügt im historischen Ortskern über eine hohe Dichte an klassizistischen Bauten, wie das Rathaus und die Laurentiuskirche.
Südlich der B 38 und westlich der Waldstraße befindet sich ein Gewerbegebiet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (die es aber auch sonst überall im Stadtteil gibt) und südlich angrenzend die Wohnsiedlung Im Rott, die fast ausschließlich aus Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern besteht. Östlich der Waldstraße im Nordosten des Stadtteils befindet sich das Neubaugebiet Franklin.
Ganz im Norden grenzt Käfertal an den Käfertaler Wald, das größte Waldgebiet Mannheims. Im Wald sind ein großes Wildgehege und ein Waldvogelpark untergebracht. Im Käfertaler Wald verläuft außerdem die Grenze zum Bundesland Hessen.
Käfertal ist ein abwechslungsreicher Stadtteil mit unterschiedlichsten Wohnlagen. Die Nahversorgung ist sehr gut, die Verkehrsverbindung auch und ein großes Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe.
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