Doppelhaushälfte in Bonsweiher: Ihr Sanierungsprojekt mit großem Potenzial
Doppelhaushälfte zum Kauf
69509 Mörlenbach
- Objekt-Nr.
- 2251110
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Wir haben einen entgeltpflichten Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 297.000 €
- Wohnfläche
- ca. 122,2 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 370 m²
- Etagen
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1941
- Kategorie
- Standard
- Unterkellert
- Ja
- Bad mit
- Dusche, Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1941
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- August 6, 2034
- Endenergiebedarf
- 375,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Befeuerungsart
- Elektro
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Objektbeschreibung: Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1941 bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² verteilt auf zwei Etagen und einem großzügigen Grundstück von ca. 311 m², bietet diese Immobilie viel Platz für die ganze Familie.
Ausstattung und Beschaffenheit:
• Zimmer: 5 geräumige Zimmer
• Bäder: 2 Badezimmer, jeweils mit Dusche ausgestattet
• Heizung: Das Haus wird über Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt. Die Genehmigung für Fördermittel zum Einbau einer modernen Wärmepumpe liegt bereits vor. Beachten Sie jedoch, dass die Dauer und Höhe der Förderung von politischen Entscheidungen abhängig sind und sich ändern können, wir bzw. der Eigentümer können hier keinerlei Haftung übernehmen
• Nutzfläche: Viel Stauraum und Abstellmöglichkeiten vorhanden
• Parkmöglichkeiten: Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus sowie eine weitere Stellmöglichkeit (abgeschrägte Zufahrt) für ein kleines Fahrzeug
• Garten: Der große und gepflegte Garten bietet Ihnen eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten sind notwendig, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen. Bitte berücksichtigen Sie dies in Ihrer Budgetplanung. In der Vergangenheit wurden stets alle anfallenden Reparaturen sorgfältig ausgeführt.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Bonsweiher in Mörlenbach. Hier können Sie die Vorzüge einer idyllischen Wohngegend genießen.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
EG:
– Eingangsbereich und Flur, Treppe zum OG
– Wohnzimmer
– Esszimmer
– Schlafzimmer (mit Ankleidebereich)
– Küche
– Duschbad
– Gäste WC
OG:
– Kinderzimmer
– Arbeitszimmer
– Duschbad
UG:
– Hauswirtschaftsraum
– Abstellkeller
– Hobbyraum
Im Garten befindet sich ein Freisitz mit Überdachung sowie ein gut nutzbarer Hobbyraum
So lebt es sich in Mörlenbach-Bonsweiher
Umrahmt von bewaldeten Höhenzügen liegt Mörlenbach mit seinen Ortsteilen im Mittelpunkt des landschaftlich reizvollen Weschnitztals im Odenwald.
Der Odenwald wird von den drei Flüssen Rhein, Main und Neckar umschlossen. Die Flusstäler des westlichen Odenwaldes, wie auch die Weschnitz von Fürth bis Weinheim an der Bergstraße prägen das Landschaftsbild.
Mörlenbach besteht aus verschiedenen Ortsteilen mit überwiegend moderner Architektur. Ein- und Mehrfamilienhäuser prägen neben einigen wenigen Fachwerkhäusern das Ortsbild.
Durch die Lage nahe an der Bergstraße herrscht in Mörlenbach ein mildes Klima
Die Verkehrssituation in Mörlenbach
Mörlenbach ist durch den Saukopftunnel von Weinheim kommend, gut erreichbar. Auch für Bahnfahrer ist Mörlenbach optimal, denn der Ort liegt direkt an der Bahnstrecke der Weschnitztalbahn Weinheim-Fürth.
Einkaufen und Bildung um Ort
Neben einigen Geschäften mit Lebendmitteln und Waren des täglichen Bedarfes gibt es eine Grundschule und eine Schule für Lernhilfe. Alle anderen Schulformen finden sich in den Nachbargemeinden. Ein Gymnasium findet sich im Nachbarort Rimbach.
Der Ortsteil Bonsweiher
Im Ortsteil Bonsweiher leben ca. 1.200 Einwohner. Dieser Ortsteil, in dem sich das Haus befindet, zeichnet sich durch eine sehr ruhige Lage aus. Verkehrstechnisch sind sowohl der Hauptort Mörlenbach als auch die Kreisstadt Heppenheim an der Bergstraße gut zu erreichen.
Bitte machen Sie sich im Vorwege einer persönlichen Besichtigung mit der Lage der Immobilie vertraut, ob diese für Sie in Frage kommt.
Bitte klären Sie auch vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Bank bzw. Ihres Finanzierungspartners.
Die in diesem Exposé enthaltenden Informationen bitten wir vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns erteilten Informationen.
Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.